Sejarah Tanah abang Dulu
Jika kita mendengar kata “Tanah Abang” pasti yg terlintas adalah pusat grosir yang besar dan terkenal di Indonesia bahkan dunia. Disana banyak kita lihat orang yg berbelanja pakaian dengan jumlah besar yang kemungkinan akan dijual kembali seusai berbelanja di sana..
Terkenalnya Pasar Tanah Abang tidak hanya di Jakarta, tetapi juga luar kota Jakarta, Luar Pulau Jawa bahkan luar negeri mengenalnya sebagai pusat grosir textile & pakaian di jaman dahulu sampai sekarang. Pasar Tanah Abang dikenal sebagai pasar modern perdagangan tekstil yang paling besar di Indonesia
Sebelum menjadi Pasar Grosir Tanah Abang yang modern, nama Tanah Abang mulai disebut pada abad ke 17, yaitu pada waktu kota Batavia di serang oleh tentara mataram, tahun 1628 tentara matarammengepung Batavia dari seluruh penjuru dan menggunakan Tanah Abangsebagai pangkalan, yang merupakan tanah terbukti dan di sekitarnyabanyak di genangan rawa. Dari tanahnya merah atau Abang dalam bahasa Jawa, maka lahirlah nama Tanah Abang yang berarti Tanah Merah.
Wilayah Tanah Abang pada waktu itu merupakan daerah perkebunan teh,kacang, jahe, melati, sirih, dan lain-lain, yang sampai saat inidijadikan nama suatu pemukiman di Jakarta Pusat.
Pada tanggal 30 Agustus 1735, seorang belanda yang kaya raya bernamaJustinus Vinck mendapat izin dari Gubernur Jenderal Abraham Patrammembangun pasar. Pasar Tanah Abang dan Pasar Senen (dulu bernama Weltervreden), dalam surat izin tersebut Pasar Weltervreden hari pasarnya adalah, hari sabtu . Pasar Senen khususnya menjual sayur-mayur dan pasar Tanah Abang menjual texstil serta klontong.
Pada 1740, setelah 5 tahun berdirinya pasarTanahAbang, pasar itu terbakar seiring dengan pembantaian orang-orang Cina. Pasar kembali dibangun
pada 1881. Saat itu, hari pasar yang semula Sabtu ditambah menjadi Rabu sehingga buka dua kali seminggu. Perbaikan terus dilakukan. Pada 1926, bangunan pasar menjadi tiga los panjang dengan dinding bata dan beratap genteng.
Setelah terjadi kebakaran pada tahun 2003, hampir seluruh kios-kios di pasar Tanah-abang hangus terbakar. Sisa bangunan yang masih berdiri tinggal Blok B, C dan D, sedangkan blok A sudah tidak layak pakai lagi langsung dirobohkan. Kemudian setahun kemudian menyusul Blok B, C, dan D yang pondasinya juga sudah tidak kuat lagi juga di robohkan. Ditempat inilah mulai didirikan Blok A yang selesai pada tahun 2005, dan Blok B yang selesai akhir tahun ini 2010. Pasar Blok A dan B ini sudah merupakan pasar modern yang menyerupai mal mal lain, full AC, parkir luas dan gedung bertingkat tinggi dengan mengedepankan faktor kenyamanan dan keamanan.
Tahun 2002, terdapat 7.546 buah tempat usaha dengan jumlah pedagang 4.648 orang. Menempati areal 82.386,5 meter persegi, bangunan Pasar Tanah Abang dibagi enam blokA-F
Segelintir saja yang tidak mafhum dengan Tanah Abang. Ya, kawasan ini tak hanya masyhur di dalam negeri, juga mancanegara seperti Asia dan Timur Tengah. Tanah Abang tersohor karena keberadaan pasar Tanah Abang yang merupakan sentra transaksi tekstil dan busana siap pakai. Sekadar informasi, pasar ini dibangun berbarengan dengan Pasar Senen pada 1735 oleh regim VOC pimpinan Justin Vinck.
Penyebutan label Tanah Abang sendiri berasal saat pasukan Kerajaan Mataram pimpinan Sultan Agung menyerbu Batavia pada 1628 dan bermarkas di sini. Karena tanahnya merah (abang), prajurit-prajurit Mataram menyebutnya Tanah Abang. Bagaimana pertumbuhannya kini? Transformasi apa yang sudah terjadi di sini?
Tanah Abang aktual adalah kawasan yang sangat dinamis, terbuka dan tentu saja menawarkan gula-gula kehidupan, terutama bisnis dan perdagangan komoditas tekstil. Seiring aktifitas transaksi yang begitu pesat, rekor terakhir perputaran uang mencapai Rp1 triliun/hari, permintaan akan ruang ritel pun berkembang linear. Galib, jika pada akhirnya, kawasan seluas hampir 1000 hektar itu sesak oleh pengembangan ruang ritel dan komersial. Tak hanya itu, korelasi positif juga terjadi pada permintaan fasilitas akomodasi dan hunian. Ini karena para pelaku bisnis dan perdagangan yang berasal dari berbagai daerah dan luar Negara, membutuhkan tempat untuk sekadar transit atau mengadakan meeting.
Dikomparasikan dengan kawasan bisnis dan perdagangan lainnya di Jakarta, Tanah Abang lebih unik dan istimewa. Lokasinya, persis di sentra Jakarta dengan aksesibilitas luar biasa. Hanya sepelemparan batu dari kawasan niaga terpadu Thamrin dan Sudirman serta bisa dicapai dengan moda transportasi massal sekali pun. Dengan segala kelebihan itu, jelas menstimuli para pengembang berpacu menggarap pasar wilayah ini. Terutama di area sekitar Waduk Melati. Di sini, terdapat enklav-enklav pengembangan raksasa milik kelompok developer kakap macam Grup Agung Podomoro, Bakrieland Development dan PT Intiland Development Tbk.
Nama pertama bahkan sudah lebih dulu mencuri start dengan pembangunan integral Thamrin City berdimensi 20 Ha. Berkongsi dengan BUMD Jakarta Propertindo, Grup Agung Podomoro mendirikan PT Jakarta Realty. Mereka menawarkan Thamrin Residence, Jakarta Residence, Cosmo Terrace dan pusat perdagangan Jakarta City Center yang berisi 9.000 kios serta Thamrin Office Park.
Tak puas mengokupasi lahan seluas itu, klan properti milik taipan Trihatma K Haliman juga menguasai lahan seluas lebih kurang 5 Ha untuk dibangun Pasar Tanah Abang Blok A dan B. Di sini mereka menggaet Grup Priamanaya membentuk PT Putra Pratama Sukses. Blok A merupakan wajah baru dari pasar Tanah Abang yang terbakar beberapa tahun silam, dan dirancang kembali dengan desain modern. Beroperasi sejak 2004. Saat ini harga per unit kiosnya di lokasi premium, mencapai Rp1 miliar untuk ukuran terkecil yakni 9 m2. Harga lebih rendah yakni berkisar Rp600 juta-700 juta, untuk kios di lantai lebih tinggi. Ada pun status kepemilikan kios-kios tersebut adalah hak pakai selama 20 tahun. Meski begitu, peminatnya luar biasa banyak.
Sementara Blok B yang menghimpun 3.000 kios dan hingga kini masih dipasarkan, harganya telah mencapai Rp1,8 miliar/unit. Sepintas, memang tak masuk akal. Namun, berhubung tingginya real demand yang kurang diimbangi dengan pasok memadai, membuat harga semakin tak terkendali.
Dalam skenario besar Pemda DKI Jakarta, blok-blok lainnya di pasar ini, C hingga F, akan disulap menjadi pusat perdagangan lebih modern. Digenapi infrastruktur, fitur dan sistem keamanan bangunan gedung yang lebih memadai. Sehingga dapat menunjang kegiatan para pedagang dan pebisnis. Pasar Tanah Abang, dirancang sebagai sentra bisnis dan perdagangan dengan atmosfer mekanis yang otomatis. Para pedagang nantinya bisa berinteraksi secara online dengan komunitas internasional baik untuk keperluan pengembangan investasi, ekspansi bisnis maupun impor-ekspor. Sebuah konsep yang sejatinya pernah diadopsi oleh WTC Mangga Dua milik Grup Djarum.
Lain lagi dengan dua pengembang yang disebut terakhir. Mereka justru akan mulai mengerjakan land bank-nya ini dalam beberapa tahun ke depan. PT Bakrieland Development Tbk yang punya konsesi lahan selapang 25 Ha persis berseberangan dengan aset Grup Lyman, lebih dulu merampungkan pengembangan megablok Rasuna Epicentrum, Kuningan, Jakarta Selatan. Sementara PT Intiland Development Tbk akan memulai pengembangan mixed use development yang terdiri atas hotel, apartemen, kantor dan pusat belanja di atas lahan seluas 10 Ha, pada tahun 2012. “Lahannya sudah kami bebaskan. Tinggal dibangun,” ujar Executive Director Business and Development PT Intiland Development Tbk, Utama Gondokusumo. Lahan koleksi mereka ini berada tepat di sebelah kanan belakang portofolio multiguna Grup Djarum, Grand Indonesia.
Jelas, partisipasi aktif kelompok pengembang besar ini telah mendongkrak prestis Tanah Abang. Nilai tanah dan propertinya meroket tajam. Lahan di Jl. Fakhrudin yang merupakan jalan utama di kawasan ini, contohnya, telah menembus angka Rp7 juta hingga Rp25 juta/m2. Mengalahkan harga jual lahan di tempat elit, Menteng, Jakarta Pusat. Contohnya, di Jl Teuku Umar dan Imam Bonjol yang masih berkutat pada angka Rp7 juta hingga Rp15 juta/m2. Namun demikian, bagi Anda yang kepincut ikut berinvestasi di Tanah Abang dengan dana terbatas, bisa mendapatkan lahan dengan harga lebih rendah, yakni di Petojo dan Jl. Kesehatan seharga antara Rp4,5 juta hingga 6,5 juta/m2
Bagaimana dengan nilai propertinya? Jangan ditanya. Apartemen Boulevard yang berlokasi di ujung Jl Fakhrudin, tipe terkecilnya yakni ukuran 45 m2 sudah mencapai Rp875 juta. Nyaris sekelas dengan Sahid Sudirman Residence di bibir Jl. Jendral Sudirman yang mematok Rp900 juta untuk tipe 40 m2.
Transformasi Tanah Abang dalam beberapa tahun terakhir ini seakan menjadi kompas efektif bagi para pebisnis maupun investor dalam membuat sebuah keputusan. Menurut Associate Director Research and Advisory Cushman and Wakefield Indonesia, Arief Rahardjo, beberapa opsi investasi baik di sektor jasa, perdagangan maupun bisnis properti sendiri akan terus hidup bahkan jika semua rencana pengembangan terealisasi, aktifitas perekonomian (terutama sektor riil) Jakarta khususnya dan Indonesia bisa teraglomerasi di sini. Selain sudah ‘jadi’ sejak lama, juga relatif tak tersaingi.
